Nhà phố mini Sài Gòn “nóng” nhờ đánh trúng tâm lý của người Việt

Người Việt có một tâm lý mua nhà liền thổ, nặng tư tưởng có đất cắm dùi, nhà phố nhỏ hay trong khu phố hiện hữu nhỏ hẹp thiếu không gian vẫn hơn nhà chung cư hiện đại.

Dù nhà nhỏ hay lớn, dù mua ở hay mua đi bán lại, khi đầu tư vào một tài sản, người Việt luôn thích “đếm cua trong lỗ” xem giá nhà đất có tăng hay không, có sinh lợi không. Do vậy nhà liền thổ luôn có giá trị tăng cao nhờ đất luôn có giá và đó là mong muốn của nhiều người.

An Cư

Sau nhiều năm những toà nhà cao tầng đáp ứng không ít nhu cầu ở cho người dân và tạo nên một xu hướng hiện đại cho những người có tư tưởng mua nhà phóng khoáng hoặc chịu được những rủi ro pháp lý, thanh toán trước thấy nhà sau và thời gian giao nhà ít đúng hạn của các dự án.

Trong khi đó, đại đa số người dân Việt Nam vẫn mong có nhà “sở hữu riêng”, xây sửa linh động và mọi thứ được riêng tư.

Điều này khiến tâm lý “nhà liền thổ” vẫn là ưu tiên chọn lựa và nhiều người sẵn sàng đầu tư những căn nhà diện tích đất chỉ ở dưới 25m2, hẻm nhỏ, không gian hẹp, miễn là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, vị trí di chuyển thuận tiện và đủ chức năng (bếp, vệ sinh, nơi để xe, phòng ngủ).

Các quận thuộc Khu vực 1 (Khu vưc 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú), khu vực mà dân cư đã ổn định lâu đời, quỹ đất nhà riêng cũng trở nên hiềm hoi, tách thửa cho phép không nhỏ hơn 36m2 (quyết định số: 60 /2017/QĐ-UBND, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa), khiến những căn mini khoảng 25m2 trở xuống, có pháp lý đầy đủ trở nên hợp lý và khó tìm cho những cá nhân thích không gian thiết kế cá tính hay những gia đình nhỏ.

Điều đặc biệt là dòng hàng này ngày càng ít có tin đăng trên các trang bất động sản trực tuyến.

Theo số liệu từ DataFirst , tổng số tin rao Q12019 chỉ bằng 44% của cùng kỳ năm ngoái. Biên độ giá năm Q1 2019 tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái – điều này cũng đủ cho thấy độ khan hiếm và nóng sốt của dòng sản phẩm này.

(Nguồn dữ liệu của Datafirst.vn)

Nhu cầu sở hữu tài sản lớn mà nguồn hàng quá giới hạn nên người mua luôn phải gửi gắm các môi giới lành nghề, khi có nhà phải quyết định chớp nhoáng, gần như là ngay khi thấy tin môi giới báo phải tức tốc đi xem hiện trạng, kiểm tra pháp lý xong là chốt tiền cọc ngay. Một nhà đầu tư chia sẻ: “Tôi tranh thủ chạy đua đánh nhanh rút gọn vì không dễ gì tìm được nhà phố giữa trung tâm Sài Gòn có giá bằng với căn hộ vùng ven và nhà nhỏ nội thành nhiều người săn lắm, đánh đêm không kịp thì sáng mai sẽ mất lượt”.

Mặt thuận lợi cho các nhà đầu tư hay mua ở của nhà phố mini là tổng giá trị tài sản thường thấp hơn dòng sản phẩm nhà phố nội thành. Nếu nhà cũ thì chi phí sửa chữa ít.

Đối với những người có kinh phí trung bình nhưng thích ở nhà phố, khu dân cư đông, ổn định và tiện ích xung quanh đầy đủ thì đây là lựa chọn tốt.

Những người ngoại tỉnh có tài chính vừa phải cần sở hữu nhà để lưu trú lấy hộ khẩu thành phố hay gia đình nhỏ thích ở riêng gần cha mẹ, những bạn trẻ làm xa, hay thích sống độc lập có phong cách riêng, vv thì nhà phố mini là một lựa chọn quá phù hợp.

So với mua căn hộ chung cư, nhà mini vượt trội về khả năng tự sửa chữa công năng theo ý muốn, ở riêng tư hơn, chủ động được chi phí bảo trì bảo dưỡng và bảo vệ.

Theo Datafirst, nhu cầu thuê của dòng BĐS này cũng không nhỏ, đặc biệt là các quận cách trung tâm Q1 tầm 20 phút đi xe như Quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình  luôn hot.

(Nguồn dữ liệu của Datafirst.vn)

Kênh Đầu tư có lãi

Tâm lý khi mua nhà, cho dù là mua để ở thì nhà đầu tư Việt Nam vẫn luôn canh xem “đất khu nhà mình lên giá” như thế nào.

Có một số nhà đầu tư bất động sản sống khỏe với thị trường ngách này vì  không có nhiều nhà phố giá rẻ, được bán ở ngưỡng dưới 3 tỷ đồng/căn. Những cơn sốt đất có tính chu kỳ trong nhiều thập niên qua đã từng bước đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ vượt xa tầm với của nhiều người. Do đó, nhà phố mini có pháp lý đầy đủ, nguồn gốc rõ ràng (thường do lịch sử đền bù giải phóng mặt bằng mở đường, chỉnh trang đô thị hay nhà cha mẹ chia tách cho con cái để lại), giá trên một tỷ đồng và dưới 3 tỷ đồng vẫn có thị trường riêng sôi động vì cầu luôn vượt cung.

Nếu một căn nhà phố diện tích đất 25m2 trở xuống được xây dựng một trệt, một lửng hoặc thêm một lầu thì diện tích sử dụng vẫn đảm bảo cho tất cả các phòng chức năng: khách, bếp, phòng ngủ, toilet và nơi để xe máy. Đa số nhà loại này đang được gia chủ đích thân sử dụng để ở hoặc khai thác cho thuê với biên lợi nhuận tốt.

So với nhà chung cư, chi phí đầu tư ban đầu có thể tính là ngang nhau nhưng nhà phố vượt trội về khả năng sinh lãi từ giá trị đất, trong khi chung cư thì khấu hao theo thời gian. Thêm vào đó, chi phí quản lý và vận hành của nhà chung cư tăng theo định kỳ và chất lượng dịch vụ của mỗi khu nhà chung cư thường ít thoả mãn cho số đông. Trong khi ở riêng thì chi phí này hoàn toàn kiểm soát được theo nhu cầu.

Một số các nhà đầu tư cá nhân chọn kênh nhà phố mini để đầu tư bán lại (lãi vốn) và sở hữu cho thuê (dòng tiền) vì tỷ suất lợi nhuận và thời gian hoàn vốn lãi ngắn. Các nhà đầu tư còn có phương án lựa chọn nhà sạch, mới hay khu hẻm thông thoáng để bán nhanh lãi dăm ba trăm triệu đồng mỗi thương vụ; Hoặc đầu tư, sửa, bán tăng giá trị bán, hoặc cho thuê để chờ cơ hội tăng giá trong quãng trung và dài hạn.

Nhà phố mini ở các quận khu vực 1 gồm các quận nói trên đều đang là ngách nhộn nhịp của thị trường, nó còn đang lan toả ra các quận huyện có hệ thống giao thông thuận lợi và cách trung tâm không hơn 40 phút xe máy. Nhà phố Mini không chỉ là một tổ ấm xinh xắn mà còn là một kênh đầu tư bất động sản đáng để cân nhắc đầu tư ngắn hạn sinh lợi hay đầu tư dài hạn cho việc an cư.

————– MOGIN 5/4/2019 ———–